{"id":7664,"date":"2022-03-03T12:23:46","date_gmt":"2022-03-03T17:23:46","guid":{"rendered":"https:\/\/el-perico.com\/?p=6363"},"modified":"2022-04-12T14:45:58","modified_gmt":"2022-04-12T18:45:58","slug":"contrato-de-arrendamiento-la-promesa-de-ser-propietario-de-una-vivienda-que-a-menudo-deja-fuera-a-los-compradores-de-la-zona-central-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/el-perico.com\/es\/contrato-de-arrendamiento-la-promesa-de-ser-propietario-de-una-vivienda-que-a-menudo-deja-fuera-a-los-compradores-de-la-zona-central-del-pais\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento: La promesa de ser propietario de una vivienda que a menudo deja fuera a los compradores de la zona central del pa\u00eds."},"content":{"rendered":"\n

Por Steve Vockrodt (Midwest Newsroom) and Laura Ziegler (KCUR)<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Despu\u00e9s de pagar la \u00faltima cuota de $500 d\u00f3lares del contrato de arrendamiento, Marisela Orozco, de 46 a\u00f1os, pens\u00f3 que era due\u00f1a de esta casa ubicada en Kansas City, Missouri. Pero despu\u00e9s de cobrar los \u00faltimos pagos el propietario desapareci\u00f3. Ella ha estado intentando localizarlo desde el 2018.
Laura Ziegler\/KCUR<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los estadounidenses que quieren ser propietarios de una casa – y pueden pagarla – tienen un camino bastante sencillo hacia sus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Empiezan con un pr\u00e9stamo de un banco o una compa\u00f1\u00eda hipotecaria, que son instituciones que est\u00e1n sujetas a la normativa estatal y federal. Cuando los compradores finalizan la compra de la casa que desean, el convenio se registra en el gobierno, normalmente en las oficinas del condado.<\/p>\n\n\n\n

Los estadounidenses que no re\u00fanen los requisitos para obtener un cr\u00e9dito hipotecario, pero que quieren ser due\u00f1os de una casa, a veces optan por un acuerdo financiero poco regulado llamado contrato de arrendamiento. En estos acuerdos, los vendedores funcionan como prestamistas. Cobran un anticipo inicial y luego piden pagos mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Los compradores de los contratos de arrendamiento suelen pagar los impuestos y el seguro, y a menudo se hacen cargo de las mejoras y reparaciones de la propiedad, incluso antes de tener el t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

A menudo, s\u00f3lo cuando el comprador realiza el pago final, el t\u00edtulo de propiedad pasa del vendedor al comprador.<\/p>\n\n\n\n

Expertos inmobiliarios, abogados y grupos defensores de los consumidores afirman que estos acuerdos -as\u00ed como contratos similares a los de la opci\u00f3n de rentar para comprar- rara vez termina el comprador siendo propietario de la vivienda.  Lo que suele ocurrir es que el comprador sale perdiendo a trav\u00e9s de un proceso llamado confiscaci\u00f3n -en muchas veces por retrasarse en los pagos- y no recupera nada del capital que habr\u00eda acumulado en una hipoteca tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, cuando el fiscal general de Pensilvania demand\u00f3 a una empresa que hac\u00eda cientos de contratos en ese estado de rentar para compra, descubri\u00f3 que s\u00f3lo el 2% de los compradores consegu\u00eda obtener la escritura de la propiedad, lo que significaba que ahora eran propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Alex Kornya, asesor general de Iowa Legal Aid dijo, \u00ab(Los contratos) pueden redactarse de forma que hace que sea casi imposible tener \u00e9xito. Pierdes cada d\u00f3lar que has puesto en esa casa y el vendedor del contrato termina con una ganancia total\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En Iowa, se han registrado casi 3.700 contratos de arrendamiento en las oficinas de los condados desde el 2008, seg\u00fan las cifras facilitadas por la prensa de la zona Central del pa\u00eds de la compa\u00f1\u00eda ATTOM, un proveedor de datos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n

Las cifras fueron menores en Kansas, Nebraska y Missouri, pero es probable que las cifras subestimen el n\u00famero de operaciones que se realizan en esos estados porque tienen pocas o ninguna ley que exija que estas operaciones se registren en las oficinas del condado.<\/p>\n\n\n\n

Lance Lowenstein, un abogado de Kansas City, Missouri, dice que, por lo menos una vez a la semana, se encuentra con casos relacionados con estos contratos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos contratos de arrendamiento son una especie de \u00abcompra aqu\u00ed, y paga aqu\u00ed\u00bb del negocio inmobiliario\u00bb, dijo en una entrevista en su oficina del noreste de Kansas City, donde viven muchos inmigrantes y hay comunidades con grandes desaf\u00edos econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos de arrendamiento – tambi\u00e9n conocidos como contratos de compraventa de terrenos, ventas a plazos o bonos de compraventa- se multiplicaron a nivel nacional y, en particular, en la zona central del pa\u00eds a ra\u00edz de la crisis financiera inmobiliaria del 2008. La opci\u00f3n de rentar para comprar -a veces denominado arrendamiento con opci\u00f3n de compra- tiene caracter\u00edsticas similares que suelen trasladar la ventaja de estas transacciones a los vendedores.<\/p>\n\n\n\n

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Marisela Orozco est\u00e1 dejando que su hermana, Marissa, de 45 a\u00f1os, viva en la casa que cre\u00eda que iba a ser suya despu\u00e9s de hacer pagos por casi cuatro a\u00f1os. Hoy en d\u00eda Marissa vive all\u00ed sin pagar alquiler, pero paga los impuestos de la propiedad y mantiene el lugar en buen estado. A ambas les preocupa que el propietario pueda volver con el t\u00edtulo de propiedad y las desaloje. En este caso no tendr\u00edan m\u00e1s remedio que dejar la casa.
Laura Ziegler\/KCUR<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Los inversionistas, que eran desde peque\u00f1os compradores con pocas casas hasta fondos de cobertura de Wall Street, se lanzaron tras la crisis inmobiliaria y compraron propiedades procedentes de juicios hipotecarios o de compradores de hipotecas patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac. Las casas, a menudo inhabitables o en mal estado y en comunidades de bajos ingresos, se comercializan normalmente entre los que corren m\u00e1s riesgo de ser explotados: Los residentes negros, latinos o inmigrantes.<\/p>\n\n\n\n

Y mientras los fiscales generales de los estados del noreste y de la regi\u00f3n de los Grandes Lagos han perseguido a los vendedores de contratos de arrendamiento a gran escala que utilizan t\u00e1cticas enga\u00f1osas, los fiscales generales de la zona central del pa\u00eds no suelen tomar estas medidas de acci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n

Tiffany Martino<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Todo lo que Tiffany Martino quer\u00eda era comprar una casa.<\/p>\n\n\n\n

Dijo, \u201ctener algo que siempre fuera la misma casa donde mis nietos pudieran venir\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Vio una casa que pod\u00eda comprar por 78.000 d\u00f3lares. Hace unos siete a\u00f1os, se mud\u00f3 de Gold Beach (Oreg\u00f3n), donde, seg\u00fan ella, los precios de la vivienda eran \u00abextravagantes\u00bb, a North Platte (Nebraska).<\/p>\n\n\n\n

Martino se dio cuenta de que la casa necesitaba muchas reparaciones: el cuarto de ba\u00f1o ten\u00eda que ser remodelado. En una habitaci\u00f3n faltaba la mayor parte del piso y hab\u00eda que cambiarlo. La pintura estaba en mal estado. Y tendr\u00eda que hacer algo de jardiner\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Pero Martino necesitaba un lugar donde vivir.<\/p>\n\n\n\n

Dijo, \u00abcuando uno est\u00e1 necesitado y no se tiene mucho dinero para dar un anticipo y alguien est\u00e1 dispuesto a trabajar contigo, dices: ‘S\u00ed, eso suena bien, hag\u00e1moslo’.<\/p>\n\n\n\n

Martino hizo un pago inicial de 1.400 d\u00f3lares al propietario. \u00c9l acord\u00f3 que ella har\u00eda pagos mensuales de 500 d\u00f3lares hasta que la casa estuviera pagada. Entendi\u00f3 que estaba alquilando para ser propietaria. Cuando surgieran reparaciones, llamar\u00eda al propietario.<\/p>\n\n\n\n

Martino dijo, \u00ab\u00e9l dice: ‘Est\u00e1s comprando este lugar, y por lo tanto eres responsable de cualquier reparaci\u00f3n que ocurra, eres responsable de todo eso’.<\/p>\n\n\n\n

Martino dijo que invirti\u00f3 unos $10.000 d\u00f3lares en la propiedad, lo que incluy\u00f3 el pago de la tala de \u00e1rboles y la realizaci\u00f3n de trabajos de jardiner\u00eda. Y pag\u00f3 unos $30.000 d\u00f3lares de alquiler durante esos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Pero se retras\u00f3 en el pago de la renta -dice que tiene unos 3.000 d\u00f3lares de retraso- y su casero la llev\u00f3 a los tribunales para que fuera desalojada.<\/p>\n\n\n\n

Al final se puso en contacto con Jeff Eastman, el abogado director de Legal Aid of Nebraska, que la represent\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Eastman le dijo a Martino que si el caso llegaba a los tribunales correr\u00eda el riesgo de que el juez le ordenar\u00e1 pagar al propietario. As\u00ed que llegaron a un acuerdo: Martino se march\u00f3 de la casa y el propietario no le reclam\u00f3 el alquiler atrasado.<\/p>\n\n\n\n

Eastman dijo tambi\u00e9n, \u00abCuando ellos (los compradores) se van, dejan su inversi\u00f3n en la propiedad y no tienen nada que puedan mostrar. Por supuesto, est\u00e1n bastante enojados por ello\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Incluyendo a Martino, que pens\u00f3 que estaba construyendo una vivienda que a futuro le pertenecer\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Martino dijo que, \u00aben realidad fue una gran decepci\u00f3n, \u00bfsabes? No me hizo sentir bien saber que no sucedi\u00f3 as\u00ed y que no podr\u00eda recuperar todo el dinero que invert\u00ed all\u00ed. La verdad fue devastante\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u201cRobo del patrimonio \u201c<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un estudio realizado en el 2019<\/a>  por el Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard describe, en Chicago, los contratos de arrendamiento de una \u00e9poca anterior, cuando el blockbusting<\/a> (manipulaci\u00f3n de los propietarios de casas para que vendan o renten barato basado en falsas ideas de la ca\u00edda del valor de sus propiedades) y el redlining<\/a> (vecindarios prohibidos para gente de color) que deprimen los precios de las viviendas en las d\u00e9cadas de 1960 y 1970. Los inversionistas utilizaron las ventas por contrato para vender propiedades a precios inflados con altas tasas de inter\u00e9s a personas que no pod\u00edan obtener un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

El estudio de Harvard muestra que, \u00abestos contratos estaban dise\u00f1ados para fracasar, permitiendo al vendedor reclamar la propiedad, como una forma de robo al patrimonio\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Taz George, analista de investigaci\u00f3n del Banco de la Reserva Federal de Chicago, dijo que el acceso a las hipotecas es una v\u00eda importante para que las familias construyan riqueza.<\/p>\n\n\n\n

George, coautor del estudio de Harvard, dijo que los prestamistas rara vez respaldan pr\u00e9stamos en las comunidades de bajos ingresos, donde las viviendas tienen un precio inferior a $100.000 d\u00f3lares y a menudo necesitan reparaciones. Por ello, los contratos de arrendamiento ocupan el lugar.<\/p>\n\n\n\n

George dijo, \u00aben realidad, lo que encontramos es que las comunidades que tienen un alto n\u00famero de ventas de contratos de arrendamiento de terrenos, tienen una gran cantidad de otros problemas de vivienda y econ\u00f3micos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La propaganda de los contratos de arrendamiento los presenta como una manera en que la gente pueda obtener cr\u00e9ditos hipotecarios para lograr el sue\u00f1o de ser propietario de una casa. Para Kornya, abogado de Iowa Legal Aid, este argumento es s\u00f3lo otra manera de que otra empresa se aproveche de prestatarios de bajos ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Kornya dijo, \u201cEse es exactamente el mismo argumento que los prestamistas abusivos usan, no es nada nuevo: ‘Tenemos que explotar a las personas de bajos ingresos porque, de lo contrario, sus vidas ser\u00edan peores\u2019\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para algunas transacciones inmobiliarias, aunque nunca es lo ideal, los abogados y expertos afirman que los contratos de compraventa pueden ser una de las pocas opciones.  Los compradores que carecen de historial crediticio, o tienen su cr\u00e9dito da\u00f1ado o no pueden hacer un pago inicial, a menudo no cumplen los requisitos para obtener un pr\u00e9stamo de los bancos o las compa\u00f1\u00edas hipotecarias.<\/p>\n\n\n\n

Bas\u00e1ndose en las conclusiones de Harvard, el Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda afirma que las compa\u00f1\u00edas hipotecarias tradicionales son reacias a conceder pr\u00e9stamos en barrios con problemas, por lo que dejan que los pr\u00e9stamos financiados por el vendedor o el contrato de arrendamiento sean el \u00faltimo recurso.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl estudio se\u00f1ala que la relaci\u00f3n entre la creaci\u00f3n de nuevas hipotecas y la cantidad de hogares es uno de los factores m\u00e1s importantes a la hora de predecir la actividad de los contratos de arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

La falta de servicios financieros en las comunidades de bajos ingresos – y cada vez m\u00e1s en las  comunidades rurales<\/a> – influye en la demanda de acuerdos de pr\u00e9stamo no tradicionales.<\/p>\n\n\n\n

Michael Duffy, un abogado semi retirado que ha llevado docenas de casos de abusos de contratos inmobiliarios, dijo que, a pesar de los riesgos, los contratos de arrendamiento pueden ser \u00fatiles cuando son usados por vendedores responsables.<\/p>\n\n\n\n

Duffy tambi\u00e9n dijo, \u201cno creo que (los contratos de arrendamiento) deber\u00edan ser ilegales, s\u00f3lo necesitan una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta. Es como el viejo oeste ah\u00ed fuera\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Esfuerzos para hacer cumplir la ley<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tras el esc\u00e1ndalo del 2003 en el que se vio envuelto el Grupo de Wolford<\/a>, una empresa familiar acusada por el fiscal general de Iowa de cometer fraude al comprar y vender viviendas con contratos de arrendamiento de terrenos arriesgados, Iowa endureci\u00f3 algunas de sus leyes sobre contratos de arrendamiento de terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Un contrato de arrendamiento de terrenos no puede ser v\u00e1lido para los vendedores de Iowa a menos que est\u00e9 registrado en una oficina del condado. Y los vendedores que no registren los mismos contratos despu\u00e9s de 90 d\u00edas est\u00e1n sujetos a multas diarias.<\/p>\n\n\n\n

Una portavoz del Fiscal general de Iowa, Ashlee Kieler, dijo que desde el esc\u00e1ndalo de Wolford, la oficina sigue recibiendo quejas sobre los contratos de terrenos y esta los maneja a medida que surgen.<\/p>\n\n\n\n

En un correo electr\u00f3nico Kieler dijo, \u201crecientemente no hemos tenido ninguna disputa\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Un portavoz del Fiscal general de Nebraska no quiso decir si la oficina ha llevado a cabo alguna medida de aplicaci\u00f3n de ley sobre los vendedores de contratos de arrendamiento o de renta para comprar.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se le pregunt\u00f3 si el Fiscal general de Missouri ha perseguido a estos vendedores, un portavoz habl\u00f3 de un caso ocurrido en el 2014<\/a>  en el condado de Jackson en el que demand\u00f3 a Tri-State Holdings por una estafa de contrato de arrendamiento en las comunidades predominantemente negras de Kansas City.<\/p>\n\n\n\n

El Fiscal general de Kansas declin\u00f3 su respuesta a la solicitud de sus comentarios.<\/p>\n\n\n\n

Los operadores de contratos para la obtenci\u00f3n de arrendamientos a gran escala que han hecho negocios en Kansas, Iowa, Nebraska y Missouri han sido perseguidos por los Fiscales generales de otros estados.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los documentos entregados a la corte, Vision Property Management, una empresa respaldada por fondos de cobertura en Carolina del Sur, en un momento dado pose\u00eda 10.000 propiedades a nivel nacional, incluyendo la zona central del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En el 2019, el Fiscal general de Nueva York demand\u00f3 a Vision y sus afiliados, presentando su modelo de negocio como uno construido sobre pr\u00e1cticas enga\u00f1osas y abusivas que dieron a Vision, \u00abtodos los beneficios y ventajas de ser tanto un acreedor hipotecario como un propietario, sin ninguno de los riesgos ni las responsabilidades de esos roles.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Los compradores de Nueva York viv\u00edan en casas que, seg\u00fan la demanda, eran inhabitables: Hab\u00eda infestaciones de plagas, cableado el\u00e9ctrico en mal estado, suelos y techos podridos y con molde y asbesto, entre otros riesgos.<\/p>\n\n\n\n

Los fiscales generales de Wisconsin, Maryland y Pensilvania han presentado demandas contra Vision.<\/p>\n\n\n\n

La compa\u00f1\u00eda FTE Networks adquiri\u00f3 a Vision en el 2019. FTE dijo que estaba comenzando a hacer la transici\u00f3n para alejarse del modelo de negocio de renta para comprar de Vision, seg\u00fan una presentaci\u00f3n ante la SEC.<\/p>\n\n\n\n

FTE todav\u00eda se enfrenta a pleitos relacionados con el negocio de Vision. La misma tambi\u00e9n se enfrenta a una demanda colectiva en Michigan, donde los demandantes acusan a la empresa de enga\u00f1o deliberado y sistem\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

En el 2020 en una presentaci\u00f3n ante la SEC la compa\u00f1\u00eda dijo que podr\u00eda no tener suficiente liquidez para financiar una defensa legal y un resultado adverso en esos casos podr\u00eda tener un efecto material en sus finanzas. <\/p>\n\n\n\n

Un vendedor desaparece<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Era un 9 de mayo del 2014 cuando por 22.000 d\u00f3lares Maricela Orozco firm\u00f3 con su nombre junto al de Mauro L\u00f3pez para comprar su casa en el lado este de Kansas City, Missouri.<\/p>\n\n\n\n

Un amigo le dijo que trabajaba en construcci\u00f3n con L\u00f3pez, quien quer\u00eda vender su casa para evitar que fuera desalojada legalmente.  Antes de que ella se mudara, Orozco acord\u00f3 pagar a L\u00f3pez $1.800 d\u00f3lares como pago inicial, para eliminar los impuestos atrasados sobre la propiedad, seg\u00fan el contrato en papel que guard\u00f3 doblado en un sobre blanco. El contrato se\u00f1ala adem\u00e1s que ella entregar\u00eda 500 d\u00f3lares, en efectivo, cada mes durante 44 meses. Despu\u00e9s de un per\u00edodo de gracia de cinco d\u00edas, habr\u00eda una cuota de 50 d\u00f3lares de retraso, con 5 d\u00f3lares adicionales por cada d\u00eda adicional.<\/p>\n\n\n\n

Orozco hab\u00eda visto el interior de la casa y sab\u00eda que todav\u00eda estaba en mal estado.<\/p>\n\n\n\n

Dijo, \u00ablas paredes no est\u00e1n hechas. Un ba\u00f1o sin terminar. No hay buenas ca\u00f1er\u00edas, Pero digo: ‘Vale, lo arreglamos’. Y me mudo con mis hijos, y poco a poco voy arreglando las cosas cuando tenga el dinero\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el modelo de contrato por arrendamiento, el inquilino es responsable de las mejoras y reparaciones de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La abogada del Centro Nacional de Derecho del Consumidor Sarah Mancini dijo, \u201cUn contrato de arrendamiento tiene el problema fundamental de que se le dice al comprador que tiene todas las obligaciones y los costos de la propiedad de una vivienda, pero no tiene la protecci\u00f3n del derecho de ejecuci\u00f3n hipotecaria y no tiene las escrituras o el derecho de vender la casa y recibir el capital del patrimonio. As\u00ed que realmente existe una injusticia estructural\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En ese momento, Orozco no ten\u00eda autorizaci\u00f3n para vivir en Estados Unidos y hablaba poco ingl\u00e9s. No sab\u00eda lo que era un t\u00edtulo de propiedad ni c\u00f3mo se transfer\u00eda. Nunca se le ocurri\u00f3 pedirle a un abogado que revisara el contrato, que averiguara si el t\u00edtulo estaba libre de deudas anteriores o que investigar\u00e1 los antecedentes de L\u00f3pez.<\/p>\n\n\n\n

Nunca pens\u00f3 que alguien de su propia comunidad pudiera enga\u00f1arla. <\/p>\n\n\n\n

Dijo, \u00abEn la comunidad latina, tratamos de ayudarnos unos a otros. Nos enfrentamos a los mismos problemas, como el idioma. No entendemos las leyes… \u00c9l crey\u00f3 en m\u00ed. Yo quer\u00eda creer en \u00e9l\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de 44 meses de pagos regulares, y m\u00e1s de 10.000 d\u00f3lares en mejoras de la casa, L\u00f3pez desapareci\u00f3, y nunca le dio a Orozco el t\u00edtulo de propiedad de la casa.<\/p>\n\n\n\n

Familiares y amigos dicen que est\u00e1 en M\u00e9xico, pero no saben d\u00f3nde.<\/p>\n\n\n\n

Otros riesgos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conseguir un t\u00edtulo de propiedad es un problema frecuente en los contratos de arrendamiento. El abogado inmobiliario Lowenstein dijo que tiene un cliente actual que pag\u00f3 un contrato de cinco a\u00f1os, s\u00f3lo para enterarse de que el t\u00edtulo que recibi\u00f3 ten\u00eda una hipoteca por un valor de 17.000 d\u00f3lares. No ten\u00eda ni idea hasta que intent\u00f3 vender la casa. Lowenstein dice que, si el vendedor no paga la hipoteca, \u00e9l y su cliente lo llevar\u00e1n a los tribunales. Pero incluso si este cliente gana, Lowenstein probablemente no tendr\u00e1 \u00e9xito en el cobro de una sentencia.<\/p>\n\n\n\n

Lowenstein dijo,\u00bbsi no es solvente y no tiene activos, es incobrable\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

A menudo los contratos de arrendamiento ocultan el verdadero costo de una propiedad. Al igual que Orozco, los compradores no suelen pedir una inspecci\u00f3n o una tasaci\u00f3n de la vivienda. Orozco se sinti\u00f3 aliviada de que L\u00f3pez aceptara un pago mensual de $500 d\u00f3lares, ya que era todo lo que pod\u00eda pagar con sus ingresos. Ella no hab\u00eda considerado el costo de hacer el lugar habitable – reemplazar las paredes de yeso, comprar electrodom\u00e9sticos para la cocina y reparar los sistemas de plomer\u00eda y electricidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSin duda eran miles de d\u00f3lares, probablemente m\u00e1s\u00bb, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Algunas personas que firman contrato de arrendamiento terminan en situaciones perocupantes, como en el caso de Sylvia Ju\u00e1rez.<\/p>\n\n\n\n

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Actualmente Silvia Ju\u00e1rez, de 51 a\u00f1os, est\u00e1 instalada en su propia casa en Kansas City, Missouri. Pero a mediados de la d\u00e9cada del 2000 estuvo a punto de quedarse sin hogar. Fue desalojada a los pocos meses de vivir en una casa despu\u00e9s de haber pagado $8.000.00 d\u00f3lares de entrada. M\u00e1s tarde descubri\u00f3 que en primer lugar el hombre que firm\u00f3 el contrato nunca fue due\u00f1o de la propiedad.
Laura Ziegler\/KCUR<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

En Kansas City, Missouri, a mediados de la d\u00e9cada del 2000, Sylvia Ju\u00e1rez se divorci\u00f3, y necesitaba una casa para ella y sus tres hijos peque\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Un domingo estaba manejando y vio una casa con un cartel en el patio que dec\u00eda: \u00abSe vende por el propietario\u00bb. Llam\u00f3 al n\u00famero y pronto se reuni\u00f3 con Travis Overs, que dec\u00eda ser el propietario de la casa.<\/p>\n\n\n\n

Ju\u00e1rez dijo, \u00abconcertamos una cita para reunirnos en el Denny’s ubicado en el centro. Era muy amable y estaba bien vestido\u00bb, dijo. Hab\u00eda tra\u00eddo a un int\u00e9rprete que hablaba espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3lo recorri\u00f3 la casa una vez, desde fuera, mirando por las ventanas.  Cuando le pregunt\u00f3 a Overs si pod\u00eda ver el interior, le dijo que no, que hab\u00eda otros interesados en la propiedad y que necesitaba una decisi\u00f3n inmediata.<\/p>\n\n\n\n

Dijo que necesitaba un pago inicial inmediato de $8.000 d\u00f3lares o que ofrecer\u00eda la casa a otra persona.<\/p>\n\n\n\n

Ju\u00e1rez quer\u00eda conseguir un cheque de caja de un banco, pero Overs insisti\u00f3 en que fuera en efectivo. Cuando ella pidi\u00f3 ver el t\u00edtulo, \u00e9l dijo que lo traer\u00eda m\u00e1s tarde.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNecesit\u00e1bamos la casa, as\u00ed que le dimos el dinero: De a cinco, de a diez, de a veinte, de cincuenta d\u00f3lares. Y finalmente nos dio la llave\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Unos meses despu\u00e9s, tocaron a la puerta. Unos oficiales de polic\u00eda le dijeron que la iban a desalojar por no pagar la renta o el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Dijo, \u00ables dije: ‘No, nosotros firmamos el papel. Le dimos el dinero y nos dio la llave. Fuimos y limpiamos y pusimos nuestras cosas en la casa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Al d\u00eda siguiente, los agentes del sheriff vinieron y pusieron todas las pertenencias de la familia Ju\u00e1rez en la calle. Result\u00f3 que Overs nunca fue due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
En su casa de Kansas City, Missouri Silvia Ju\u00e1rez, de 51 a\u00f1os, se ha convertido en una experta en bricolaje (h\u00e1galo usted misma).
Laura Ziegler\/KCUR<\/em>
<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

El abogado Michael Duffy pudo encontrar a Overs y recuperar los 8.000 d\u00f3lares del pago inicial de Ju\u00e1rez, pero ella perdi\u00f3 todo el dinero que hab\u00eda pagado en reparaciones y mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

Los intentos de contactar al se\u00f1or Overs no tuvieron \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n

Siete a\u00f1os despu\u00e9s, Maricela Orozco, que perdi\u00f3 miles de d\u00f3lares, sigue sin el t\u00edtulo de propiedad de su casa. Su hermana vive all\u00ed, la mantiene y paga los impuestos.<\/p>\n\n\n\n

Los abogados dicen que Orozco no conseguir\u00e1 una sentencia que la compa\u00f1\u00eda hipotecaria o de t\u00edtulos acepte a menos que se pueda contactar y notificar a L\u00f3pez, el vendedor. Mientras tanto, podr\u00eda reaparecer en cualquier momento y recuperar la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Orozco dijo, \u00abas\u00ed que, aunque nadie ha regresado a decir que no es m\u00eda, no tengo los papeles\u00bb, y por lo tanto no lo es. Todo lo que quer\u00eda era tener una casa, pero \u00e9sta sigue sin ser realmente mi casa\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Un caso en la Ciudad de St. Louis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el 2018, Justine quer\u00eda regresar a vivir a la ciudad de St. Louis.<\/p>\n\n\n\n

Entr\u00f3 a la p\u00e1gina de Zillow y vio una casa que le gustaba ubicada al norte de la ciudad de St. Louis. Ten\u00eda un acre de terreno con cuatro dormitorios y estaba cerca de la l\u00ednea de autob\u00fas.<\/p>\n\n\n\n

Justine dijo, \u00abme enamor\u00e9 de la casa\u00bb. Ella pidi\u00f3 a la prensa del Midwest Newsroom que no utilizara su nombre real porque est\u00e1 en un programa para proteger a las v\u00edctimas de abusos dom\u00e9sticos.<\/p>\n\n\n\n

El listado la llev\u00f3 a una empresa llamada Joint Ops, que anunciaba la casa. Cuando Justine llam\u00f3, un empleado de Joint Ops le dio un c\u00f3digo para entrar a revisar la casa. Justine, que es discapacitada de la vista, se apoy\u00f3 en su entonces novio, que ten\u00eda experiencia en la construcci\u00f3n, para evaluar la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Su novio pens\u00f3 que necesitaba algunos arreglos, pero en general describi\u00f3 que los arreglos de la casa eran principalmente cosm\u00e9ticos: Una nueva capa de pintura ayudar\u00eda, y hab\u00eda que reemplazar algunas ventanas.<\/p>\n\n\n\n

Justine viv\u00eda del seguro social por incapacidad del gobierno y ten\u00eda hijos a su cargo. Sus ingresos totales eran de unos $1,300 d\u00f3lares al mes. Su calificaci\u00f3n crediticia era baja, lo que dificultaba la posibilidad de comprar una casa.<\/p>\n\n\n\n

Un empleado de Joint Ops, seg\u00fan los registros judiciales, dijo que ten\u00eda un programa que pod\u00eda ayudarla. Ella dar\u00eda a Joint Ops un pago inicial de $3.000 d\u00f3lares y luego har\u00eda pagos de $500 d\u00f3lares cada mes. Despu\u00e9s de dos a\u00f1os, ella podr\u00eda ejecutar una acci\u00f3n para comprar la casa por $65.000 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Justine dijo, \u00abten\u00edan mucha prisa para que yo aceptara el contrato con ellos.\u201d<\/p>\n\n\n\n

No pod\u00eda mudarse hasta que tuviera el permiso de ocupaci\u00f3n. Cuando un inspector visit\u00f3 la casa, las cosas empeoraron.<\/p>\n\n\n\n

Justine dijo, \u00abera una de esas cosas que a medida que avanza se van produciendo m\u00e1s da\u00f1os\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Del techo brotaron grandes goteras. Hab\u00eda molde y da\u00f1os por termitas en toda la casa. La pintura de la casa ten\u00eda niveles peligrosos de plomo.<\/p>\n\n\n\n

Justine se propuso empezar a hacer reparaciones mientras hac\u00eda los pagos de una casa en la que no podr\u00eda vivir durante 18 meses. En enero del 2020, Joint Ops llev\u00f3 a Justine ante el tribunal del condado de St. Louis cuando ella se retras\u00f3 por solo un mes -$500 d\u00f3lares -en los pagos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abMe sent\u00ed muy triste\u00bb, dijo Justine. \u00abMudarse a esta casa era algo que todos mis hijos estaban esperando. Puse todas nuestras esperanzas y sue\u00f1os en esto\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Rob Swearingen, un abogado del Legal Aid of Eastern Missouri, tom\u00f3 el caso de Justine. Dijo que los t\u00e9rminos del acuerdo de Joint Ops prepararon a su cliente para el fracaso.<\/p>\n\n\n\n

Dijo, \u00ab\u00bfqu\u00e9 significa el fracaso? El fracaso significa que (Joint Ops) se queda con todo el dinero y la casa. Ese es un buen trato: no puedes perder de ninguna manera, \u00bfverdad?\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Swearingen luch\u00f3 contra la demanda de Joint Ops, y ambas partes acabaron llegando a un acuerdo en el que Justine recuper\u00f3 $9.200 d\u00f3lares. Jimmy Vreeland, que fund\u00f3 Joint Ops en el 2014, reconoci\u00f3 que la situaci\u00f3n con Justine fue un error de su empresa.<\/p>\n\n\n\n

En una entrevista dijo, \u00abnunca volveremos a hacer ese trato otra vez\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Vreeland dijo que su empresa rara vez hace arrendamientos con la opci\u00f3n de rentar para comprar y que prefiere los arrendamientos est\u00e1ndares o normales que contienen m\u00e1s regulaciones y c\u00f3digos legales. <\/p>\n\n\n\n

Vreeland dijo, \u00abpor eso ahora me gusta hacer arrendamientos normales, porque es muy claro\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

Vreeland dijo, el arrendamiento con la opci\u00f3n de rentar para comprar puede funcionar en situaciones adecuadas. Cuando se hace un arrendamiento con la opci\u00f3n de rentar para comprar, el comprador suele ser un contratista que puede hacer el trabajo de arreglar y reparar la casa.<\/p>\n\n\n\n

Vreeland dijo que,\u201csin duda alguna si uno es el consumidor, yo entrar\u00eda en \u00e9l con mucho cuidado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1al\u00f3 que el siguiente inquilino que ocup\u00f3 la casa que Justine intent\u00f3 comprar pudo hacer mejoras en la casa y est\u00e1 contento con el acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, Justine dijo que su historia tiene un final feliz. Despu\u00e9s de resolver su caso con Joint Ops, ella fue capaz de conseguir otra casa en el condado de St. Louis, uno que ella llama \u00abun buen lugar para vivir\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Esta historia proviene de Midwest Newsroom, una colaboraci\u00f3n de periodismo de investigaci\u00f3n que incluye a <\/em>IPR<\/em><\/a>, <\/em>KCUR 89.3<\/em><\/a>, <\/em>Nebraska Public Media News<\/em><\/a>, <\/em>St. Louis Public Radio<\/em><\/a> y <\/em>NPR<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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