{"id":7659,"date":"2022-02-28T21:42:00","date_gmt":"2022-03-01T02:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/el-perico.com\/?p=6214"},"modified":"2022-04-11T16:15:49","modified_gmt":"2022-04-11T20:15:49","slug":"la-barrera-del-latino-para-comprar-una-casa-en-omaha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/el-perico.com\/es\/la-barrera-del-latino-para-comprar-una-casa-en-omaha\/","title":{"rendered":"La barrera del latino para comprar una casa en Omaha"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/el-perico.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/pexels-pavel-danilyuk-7937958-684x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6215\" width=\"280\" height=\"419\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Entender c\u00f3mo es el proceso para lo que conocemos como el sue\u00f1o americano puede ser un tormento para algunos, sobre todo cuando el ingl\u00e9s traba la lengua y el o\u00eddo. A menos as\u00ed lo dieron a entender los agentes involucrados en la compra de una vivienda cuando se trata de la comunidad latina en Omaha.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen muchas preguntas y dudas a la hora de adquirir una vivienda propia como hay que tener mucho dinero, hay que tener una visa o residencia, hablar ingl\u00e9s, hay que tener un r\u00e9cord crediticio alto pagar impuestos altos y dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Para sorpresa de muchos la compra de viviendas durante la pandemia en 2020, por parte de los latinos, se ubic\u00f3 en 49% con respecto al a\u00f1o 2019 que estuvo en 47,5% en Estados Unidos, seg\u00fan especifica un reporte de la <a href=\"https:\/\/nahrep.org\/downloads\/2020-state-of-hispanic-homeownership-report.pdf\"><em>The National Association of Hispanic Real Estate Professionals <\/em>(NAHREP).<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>El reporte refleja que 52,68% de los latinos son propietarios de viviendas en Nebraska.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el informe este repunte se debi\u00f3 a que en medio de la pandemia del Covid, las tasas hipotecarias estuvieron alrededor de 3%, lo que signific\u00f3 una gran oportunidad de inversi\u00f3n en la propiedad, sumado a los programas de ayuda financiera que ofrecen los prestamistas, es decir, los bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>Se proyecta que entre los a\u00f1os para el a\u00f1o 2040 la proporci\u00f3n de latinos due\u00f1os de vivienda propia sea de 70% con respecto a los no latinos.<\/p>\n\n\n\n<p>En Omaha, a pesar de la diversidad de agentes de bienes ra\u00edces que hablan espa\u00f1ol, existen a\u00fan barreras y miedo que evitan a los latinos comprar una casa y mantener alquilando una casa o apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ana P\u00e9rez, agente de bienes y ra\u00edces de la firma LifeStyle Realty, Realty One Group Sterling (254 N. 114th St) expres\u00f3 que los m\u00e1s complejo para algunas comunidades es comprender el proceso del cierre del t\u00edtulo de propiedad y todo el proceso que conlleva la compra de una casa, por lo que ella es una gu\u00eda para que todas las personas sepan bien cu\u00e1l es el camino a tomar y hacer sencillo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/el-perico.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Como-prefieren-las-casas-los-hispanos-1-1024x789.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6225\" width=\"457\" height=\"352\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Sobre este punto, Abe Garc\u00eda, tambi\u00e9n agente inmobiliario del grupo opin\u00f3: \u201cSiento que el camino (para la compra de viviendas) no est\u00e1 muy claro. Hay una ausencia de recursos o a veces la gente (algunos agentes) no quiere tomarse el tiempo para explicar sobre los programas que hay. O ellos (los compradores) no saben por d\u00f3nde comenzar y sienten que no tienen opciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ambos rompieron el mito sobre que para tener una vivienda hay que tener un cr\u00e9dito alto, ayuda s\u00ed, pero es algo que no determina el poder adquirir una casa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La inicial surrealista de 20%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El sitio web Zillow refleja que en el \u00faltimo trimestre el precio de las viviendas aument\u00f3 un 14% y el precio promedio para finales de enero es de $247 679.<\/p>\n\n\n\n<p>Si alguien desea comprar una casa a ese precio tendr\u00eda que dar una inicial de casi $49 535 que corresponde al 20% que suele exigir los bancos como dep\u00f3sito dentro de un pr\u00e9stamo convencional. A esto se le tiene que sumar los gastos de impuestos, seguros y el proceso de cierre de t\u00edtulo de propiedad, que es un costo por encima de la inicial, cuyos costos estar\u00edan por el orden de $5 000 a $10 000 seg\u00fan mencion\u00f3 en una entrevista la agente de cierre de compra y t\u00edtulos de propiedad para los hispanos en Charter Title &amp; Escrow, Itzel Gonz\u00e1lez, cuya oficina est\u00e1 en 407N 117th St.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, para adquirir una vivienda no siempre es necesario dar una inicial de 20%, explic\u00f3 Jeremy Murray, agente inmobiliario de Realty One Group Sterling.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cExisten programas como el NIFA (<em>Nebraska Investment Finance Authorithy<\/em>) a los que se pueden aplicar (\u2026) es necesario tener un agente de bienes ra\u00edces que sepa c\u00f3mo negociar en su mejor inter\u00e9s y conocer sobre los programas de pr\u00e9stamos para asegurarse de que obtenga el prestamista adecuado que se adapte a sus necesidades\u201d, expres\u00f3 Murray.<\/p>\n\n\n\n<p>Apunt\u00f3 que los programas ayudan a cubrir algunos gastos como la inicial o el t\u00edtulo de cierre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-datawrapper wp-block-embed-datawrapper\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Precio promedio de las casas en Omaha\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/1vetX\/1\/#?secret=44WxzTbOjk\" data-secret=\"44WxzTbOjk\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"400\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Sugerencias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La primera sugerencia que hacen los expertos es saber si est\u00e1 precalificado, para ello el banco pide requisitos como la planilla W2 y el r\u00e9cord de impuestos, entre otros. Si la persona no tiene n\u00famero de seguridad social (SSN), se puede hacer a trav\u00e9s de un n\u00famero de contribuyente (ITIN). Sin embargo, en este \u00faltimo los bancos suelen ser m\u00e1s estrictos en los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p>La precalificaci\u00f3n es una especie de aval en el que se presume que el comprador es serio con su proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por ello que Juanita Incontro, experta en el proceso de hipotecas, coment\u00f3 que a lo largo de su carrera ha notado que los latinos tienden a comprar todo en efectivo y evitan estar relacionados con alg\u00fan cr\u00e9dito bancario. \u201cEl efectivo es solo eso, efectivo, y este no es verificable (por el banco)\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n<p>Apunt\u00f3 que no hay que tener miedo a la hora de comprar una casa por tener un r\u00e9cord crediticio bajo. Vale destacar que los bancos se gu\u00edan por el r\u00e9cord del <a href=\"https:\/\/www.myfico.com\/consumer-division-of-fico.aspx\">Fair Isaac Corporation<\/a> (FICO) que estableci\u00f3 una clasificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos siendo 300 pobre y 850 excelente. Un cr\u00e9dito es bajo cuando est\u00e1 por debajo de 580. De ah\u00ed para arriba puede ser entre aceptable, bueno, muy bueno o excelente (850) dependiendo de la entidad bancaria.<\/p>\n\n\n\n<p>A todas estas Incontro verifica esos datos para darle una ventana al comprador junto con el agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Errores que se suelen cometer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sobre si es necesario o no un agente inmobiliario la respuesta la tiene el comprador. Lo que s\u00ed es cierto es que el experto en bienes ra\u00edces es capaz de encontrar una vivienda que ni siquiera el comprador ten\u00eda en mente y, adem\u00e1s, puede hacer m\u00e1s llevadera el proceso de compra y evitar errores.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTuve un caso en el que en pleno cierre de t\u00edtulo le explico al comprador que necesita la firma de su esposa. Pero \u00e9sta estaba en El Salvador. El comprador nunca mencion\u00f3 que estaba casado hasta que se hizo el papeleo. Tuvimos que rehacer todo nuevamente. Ahora, a la hora de que \u00e9l quiera vender la propiedad s\u00ed necesitar\u00e1 s\u00ed o s\u00ed la firma de su c\u00f3nyuge\u201d, cont\u00f3 Itzel Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEsto puede ser considerado un fraude ya que Nebraska es un estado marital. Adem\u00e1s, si se est\u00e1 casado en un lugar eso es v\u00e1lido en cualquier parte del mundo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante el proceso de compra de la casa, que puede tardar mes y medio, el comprador no debe adquirir otros cr\u00e9ditos. \u201cEsto es un error com\u00fan. Se meten a comprar una casa y luego piden cr\u00e9dito por otros lados durante ese proceso de verificaci\u00f3n y compra. Eso no se debe hacer\u201d, apunt\u00f3 Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n<p>A la pregunta de si es mejor rentar o comprar los expertos sugieren que mejor es comprar porque se trata de una inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Programas para nuevos compradores<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.nifa.org\/homebuyers-renters\/apply\"><strong><em>The Nebraska Investment Finance Authority (NIFA<\/em><\/strong><strong>)<\/strong><\/a> es un programa del estado de Nebraska que ayuda a aquellos cuyos ingresos salariales sean bajos a cubrir gastos de la inicial convencional (20%) o papeleo de cierre de una vivienda. Aqu\u00ed se invierte un m\u00ednimo de $1 000 y el porcentaje de pagos de hipotecas puede ser de 3%.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Antes de aplicar tener debe:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Buscar un prestamista<\/li><li><a href=\"https:\/\/www-nifa-org-files.s3.amazonaws.com\/fd4c-27507867-Approved_Homebuyer_Education_Classes.pdf?versionId=0OY4l_y4F8oIiRo72tSXHhaexsIh8Bz1\">Asistir a clases educativas para obtener un certificado de <em>Homebuyer<\/em><\/a>. (Ver p\u00e1gina web)<\/li><li>Buscar un agente de bienes ra\u00edces<\/li><li>Aplicar a NIFA<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><em>Documentos que exigen:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\"><li>R\u00e9cord de pago de impuestos<\/li><li>Si no ha pagado impuesto, especificar el por qu\u00e9.<\/li><li>Copia del contrato W2.<\/li><li>Prueba de pago manutenci\u00f3n o alguna pensi\u00f3n alimenticia.<\/li><li>Certificado de <em>Homebuyer.<\/em><\/li><li>Copia de estados de cuenta<\/li><li>Copia de DD214 para veteranos calificados.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/nwhomepartners.org\/neighborhoodlift\/\"><strong><em>Neighborhoodlift<\/em><\/strong><\/a><strong><em>. <\/em><\/strong>Este es otro programa de financiamiento entre el banco Wells Fargo y NeighborWorks\u00ae America que ofrece asistencia, a quienes califiquen y aprueben las clases educativas de&nbsp;&nbsp;<em>homebuyer<\/em>. El programa puede aportar $15 000 para el pago de la inicial o cierre de t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Para aplicar necesitar\u00e1:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"12\"><li>Completar ocho horas del curso educativo de la lista sus proveedores.<\/li><li>Tener la precalificaci\u00f3n (pre-approval) de la hipoteca para este programa.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Los compradores deben tener un ingreso por debajo de $80 480.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entender c\u00f3mo es el proceso para lo que conocemos como el sue\u00f1o americano puede ser un tormento para algunos, sobre todo cuando el ingl\u00e9s traba la lengua y el o\u00eddo. A menos as\u00ed lo dieron a entender los agentes involucrados en la compra de una vivienda cuando se trata de la comunidad latina en Omaha. 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